日本は、国土が狭く、しかも住むことができる面積が小さく、かつ、多くの人口がおり、土地利用について様々な競合が生じています。このため、国土の計画的合理的利用を促進することが重要な課題となっています。
そこで、農地法に基づく農地転用許可制度は、食糧供給の基盤である優良農地の確保という要請と住宅地や工場用地等非農業的土地利用という要請との調整を図り、かつ計画的な土地利用を確保するという観点から制定された法律です。
農地法では、農地を立地条件等により区分し、開発要請を農業上の利用に支障の少ない農地に誘導するとともに、具体的な土地利用計画を伴わない資産保有目的又は投機目的での農地取得は認めないこととしています。
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| ↓そこで |
農地法に基づく、農地転用許可制度は、優良農地の確保と計画的土地利用の推進を図るため、農地を農地以外のものにする場合又は農地を農地以外のものにするため所有権等の権利設定・移転を行う場合
県知事又は農林水産大臣の許可が必要としました。
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| 農地法に基づく手続き（農地法３条、４条、５条） |
農地法第３条の手続き
農地を農地のまま売買、賃貸借等をする場合は、市農業委員会の許可が必要です。
また、農地を相続した場合、相続の届出が必要です。
農地法第３条の許可は，次の５つのポイントを確認して判断しています。
（１）全部効率利用要件
農地の権利を取得しようとする者又はその世帯員等が，権利を有している農地及び許可申請に係る農地のすべてについて，効率的に利用して耕作の事業を行うと認められるか。
（２）農業生産法人要件
法人の場合は，農業生産法人かどうか。
（３）農作業常時従事要件
農地の権利を取得しようとする者又はその世帯員が，その取得後において行う耕作に必要な農作業に常時従事すると認められるか
（４）下限面積要件
取得後の農地面積の合計が原則50ａ（市町農業委員会が地域の事情に応じて別段の面積を定めることが可能）以上あるかどうか。
（５）地域との調和要件：取得後において行う耕作の事業の内容及び農地の位置・規模からみて農地の集団化，農作業の効率化その他周辺の地域における農地の農業条の効率的かつ総合的な利用の確保に支障を生じないか。
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農地法第４条の手続き
自分が所有している農地を農地以外のものにする場合には，許可が必要です。
農地を農地以外にすること，農地の形状などを変更して住宅，工場，商業施設，道路等にすることを、
農地転用と言います。
また，農地の形状を変更しない場合でも，資材置場，駐車場のように，耕作目的以外に使用すること
も含まれます。
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【許可が必要な場合】
